Гарантии, которые имеют собственники и наниматели по реновации жилья

Имеются гарантии для граждан, у которых жилье идет под снос. Эти гарантии регламентированы статьями 4 — 8 Закона № 14 г. Москвы и статьей 1 Федерального Закона № 141.

Равнозначное жилье будет предоставлено бесплатно для собственников и нанимателей.

Какое жилье будет предоставляться взамен по реновации?

Равнозначным считается жилье, которое полностью соответствует следующим требованиям:

1) Количество комнат и площадь будущего жилья не должны становиться меньше, по сравнению с прошлым жильем, то есть площадь в целом будущего жилья больше.
2) Жилье соответствует стандартам по благоустройству, в соответствии с Законом г. Москвы от 14.06.06 г. № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения».
3) Новое жилье должно находиться в том же районе, но под это условие не попадают Зеленоградский, Троицкий, Новомосковский административные округа – здесь жилье будет предоставлено в границах округа. Эти границы устанавливаются по состоянию на 1.01.2017 г. В любом районе Москвы будут предоставлены новые помещения собственникам, имеющие нежилые помещения.

Какое жилье является равнозначным? Реновация

Какое жилье принято считать равнозначным, пояснил Верховный суд Российской Федерации. Жилье является равнозначным, если оно было предоставлено по причине выселения, которое является благоустроенным и равнозначным по площади в целом предыдущего жилья. Новое жилье должно отвечать требованиям, а также должно быть предоставлено в границах данного населенного пункта. Если площадь жилья и количество комнат незначительные, то это не повод считать жилье неравнозначным (определение Верховного суда РФ от 11.04.2017 г. № 81-КП 7-21).
Если собственником выбран вариант равнозначного помещения, то тогда им подписывается договор о переходе права собственности по общим правилам гражданского законодательства.
Также гражданин имеет право за доплату приобрести жилье с большей площадью или с увеличенным количеством комнат. Такую процедуру можно сделать при помощи материнского капитала, а также за счет жилищных субсидий или с помощью социальных выплат.

Оправдали ли Ваши ожидания новые квартиры по программе Реновации?
СарайМечта!

Компенсация по реновации: как получить возмещение

Собственник жилья также вправе вместо приобретения равнозначного помещения получить денежную компенсацию или равноценное жилье. Получить компенсацию не могут лица, в отношении жилья которых установлены обременения или ограничения (залог, ипотека). Именно таким гражданам передадут новое жилье в собственность и зарегистрируют те же ограничения или обременения в отношении будущего жилья. Возмещать стоимость жилья деньгами не будут тогда, когда в квартире проживают граждане, не достигшие совершеннолетия, недееспособные, ограниченно дееспособные.
Чтобы разрешили возмещение, нужно написать заявление в срок до 30 дней после ознакомления гражданином с договором о переходе права собственности.
Также будут применены правила сделок о купле и продаже. Договоры, в которых описаны условия о получении жилья, будут заключать по правилам законодательства о мене.

Судьба договоров социального найма по реновации

Нанимателям предоставляется равнозначное жилье на праве собственности или по договору социального найма. Гражданин обязан подтвердить свой выбор письменно.
Состоящие на жилищном учете наниматели и собственники, имеют право рассчитывать на улучшение условий в своем жилище вне очереди. Условия постановки на данный учет определен Законом г. Москвы № 29. Такие граждане вправе не принимать улучшение условий при реновации, а принять равнозначное жилье и состоять дальше на жилищном учете (ч. 2 ст. 6 Закона г. Москвы № 14).
Многодетные и малоимущие семьи, ветераны, инвалиды и одинокие пенсионеры получат помощь при переселении. (ст. 7 Закона г. Москвы № 14).
После того, как программу реновации утвердят, собственников помещений в домах, которые определили под снос, освободят от взносов на капитальный ремонт (ст. 9 Закона г. Москвы № 14).
Граждан не имеют права выселять из жилищ, пока им не предоставят новую жилую площадь или не выплатят денежную компенсацию.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий