Что такое реновация: это снос или перестройка?

В дословном переводе с латинского языка реновация - это обновление. Этот термин широко применяется в промышленности и строительстве. Однако в обиход это красивое слово вошло недавно в связи с обсуждением программы реновации Москвы. Ее появление вызвало широкий резонанс не только среди чиновников, но и среди простых москвичей, особенно тех, чьи интересы были затронуты непосредственно.

Что предполагает реновация Москвы

Реновация Москвы, а точнее ее отдельных районов, безусловно, подразумевает обновление внешнего вида города, избавление от морально устаревших зданий и сооружений и приведение внешнего вида улиц и площадей к облику, соответствующему столичному статусу Москвы. Однако жаркие споры разгорелись не из-за факта обновления, а из-за предлагаемых способов проведения этого гигантского реконструкционного мероприятия.

Методы, выбранные для обновления столицы, весьма радикальны: снести более 5000 морально устаревших жилых зданий, построенных в конце 50-х и начале 60-х годов прошлого века, а на их месте построить новое элитное жилье, корпуса офисных и торговых центров, создать обустроенные зоны отдыха, разбив парки и скверы.

Снос жилых построек с целью обновления облика столицы вызвал волну недовольства москвичей, проживших в этих домах всю жизнь. Несмотря на множество проблем жилищно-коммунального характера, жильцы «хрущевок» не хотят, чтобы их дома шли под снос и в качестве аргумента приводят опыт мировой реновации столиц, где о сносах и речи быть не может.

Попробуем разобраться с вопросом, что такое реновация жилья, обратившись к опыту европейских стран и США.

Зарубежный опыт реновации жилья и других помещений

Реновация жилья широко применяется в европейских странах с богатой историей, где центральные части даже небольших городков застроены зданиями, имеющими возраст 3-4 века и являющимися историческими или архитектурными памятниками. Едва ли в этих домах можно было бы жить сегодня, если бы внутренние коммуникации сохранились со времен позднего средневековья.

В небольших городах часто процесс реновации не может ограничиться одним домом и захватывает целые улицы. В таких случаях во главе угла ставится задача максимального сохранения целостности и исторического облика улицы. Для этого фасады домов ремонтируют, но оставляют в неизменном историческом виде, а внутренняя «начинка» создается в соответствии с требованиями нашего времени. Говоря простыми словами, европейцы посредством реновации сохраняют исторический облик своих городов, одновременно создавая достойные условия жизни людям, проживающим в исторических зданиях.

Широко известен опыт реновации Берлина - столицы объединенной Германии. После окончания Второй мировой войны власти ГДР благоустроили город, но ни реставрацией исторических кварталов, ни тем более модернизацией жилого фонда не занимались. Именно благодаря реновации последних десятилетий улицы старого города обрели свой исторический облик, а жильцы квартир в старинных особняках - комфорт и уют.

Таким же образом сохраняются не только жилые помещения. Нередко историческую ценность имеют корпуса старинных мануфактур и ремесленных цехов. В этом случае реновация заключается в организации в стенах старинных цехов современных выставочных залов или даже торговых центров, а также в модернизации прилегающей территории.

В США опыт реновации связан с капитальной реконструкцией ветхого жилья под нужды определенных групп населения, например, пенсионеров или людей с ограниченными возможностями. В каждом случае реновация ориентируется на потребности тех слоев населения, для которых она проводится. Например, если дом будет заселен пенсионерами, значит следует понизить его этажность и снабдить лифтами.

Небезынтересен опыт реновации жилья в бывших соцстранах. Спальные районы Праги, Будапешта, Варшавы строились по образу и подобию микрорайонов Советского Союза. Цель возведения таких жилых комплексов преследовала увеличение площади жилья в короткие сроки. О красоте и повышенном комфорте задумывались мало. В результате пол-Европы обросло типовыми, лишенными индивидуальности, пяти- и девятиэтажными жилыми постройками.

Но после окончания советской эпохи никто не стал сносить подобные районы под корень. Их реставрировали, модернизировали, реорганизовали инфраструктуру и сумели преобразить до неузнаваемости, сделав чуть ли не каждый дом уникальным архитектурным сооружением.

Таким образом, ответ на вопрос, реновация, что это такое - снос или реконструкция - однозначен: это реконструкция с максимально возможным сохранением целостности зданий и сооружений как исторической застройки, так и обычного жилого фонда.